“房企欠税”这笔糊涂账该了清了

　　2013年12月30日，央视《东方时空》节目报道称，万科在吉林、广州的多个项目已售却未清缴土地增值税，截至2012年年底未缴的土地增值税逾40亿元人民币。万科12月31日迅速回应称不存在应缴未缴的土地增值税，并称近三年合计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税约144亿元。(1月1日《羊城晚报》)

　　2014年的钟声虽然已经敲响，但对于万科等知名房企来说，新年礼物并不太好，有点烦心。扛起监督大旗的央视继在2013年11月《每周质量调查报告》报道包括SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企在内的44家房地产公司在2005年至2012年8年间，欠缴应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元的“房企欠税门”之后，再拍续集，直指房地产一哥万科四大项目欠税超过40亿元。虽然在第一季的“房企欠税门”之后，央视的报道遭到了房地产行业集体否认，地产大佬任志强更是狠批央视“愚蠢无知”，声称要起诉央视。而且，国家税务总局最后出来打圆场，回应表示房企不存在拖欠巨额土地增值税情况，是央视误读了。

　　土地增值税属于预征税，而且征缴非常复杂，应交的税款而未交税款并不等于欠税，央视报道说“房企欠税”在措词上的确不太恰当。按照土地增值税的实际缴纳办法，分为预缴和清算两个阶段，第一步是房企在收到预售房款时按税务部门核定的比例予以预缴土地增值税，一般比例非常低，远远与房企的利润不相符。第二步等到房产项目全部竣工并完成销售的85%以上，达到了土地增值税清算条件时，根据税务部门审核确定的应交土地增值税数额，扣除已经预缴的土地增值税后予以缴纳，多退少补。然而，由于房地产开发项目大多是滚动式开发，从拿地、开发到竣工、销售完成一般需要好几年的周期，加上财务成本核算比较复杂，清算工作难度大，一些房企即使达到了清算条件也拖着不清算，让本该清算的土地增值税没有及时清算。比如万科就在回应中称吉林万科城的毛利率仅为16%，属于退税项目。这表示吉林万科城已经达到清算条件，即使属于退税项目，也应当清算，但是万科并没有清算，了清土地增值税。更何况吉林万科城究竟是不是属于退税项目，不是万科自己说了算，而是由税务部门说了算。

　　面对一季接着一季的“房企欠税门”，让对土地增值税知识了解不多的公众产生了极大的疑惑，真不知道是该相信起到监督功能的央视，还是相信最后给出结论的税务部门，或者是相信曾经多次被地方税务部门公开存在欠税劣迹的房企。但是，一个事实是，“房企欠税”这笔糊涂账已经从公历2013年拖到了公历2014年尚未了清，作为普通纳税人，现在只希望别让“房企欠税”这笔糊涂账再从农历的蛇年拖到农历马年还了不清，税务部门赶紧了清了这笔糊涂账吧。

　　笔者以为，各地税务部门别在坐在办公室里等待过新年了，赶紧算账吧，看看房企的房产项目有没有达到清算条件，看看房企究竟是否存在拖欠土地增值税情况，或者房企有没有存在钻土地增值税的法律漏洞，刻意拖延清算缴纳土地增值税的情况，还公众一个“房企欠税门”真相。如果是房企问题，确实拖欠土地增值税，那么就依法征缴拖欠的土地增值税;如果是土地增值税相关法律存在漏洞，那么赶紧完善相关法律和征缴办法，避免“房企欠税门”再发生，避免国家税收流失或者不能及时征缴。

　　作者：何勇

　　稿源：齐网

　　编辑：梁小民