与这两波“退房潮”主要受制于国家“宏观调控”不同，今年从长三角席卷开来的第三波“退房潮”，与“宏观调控”并无关系。事实上，国家对楼市的“宏观调控”已经变成看不见的“微调”，各地也已经开始对“限购”进行松绑。
在我看来，新一轮“退房潮”，是在房地产市场经历了十多年疯狂之后，首次结构性调整。一方面，国家开始在“棚改”上发力，每年投入上万亿，打造保障性安居工程。6月份，陈政高被任命为住房和城乡建设部部长，这位来自辽宁省的“棚改”大将被委以重任，就是一个明确的信号。一万亿以上的资金规模，一亿人将受惠于棚改工程，无疑给房地产市场带来了巨大的变数。
另一方面，则是国家信贷政策的收紧，已经对房地产贷款产生影响。“在安徽合肥，一些已经卖出去的房子，由于购房者两三个月还拿不到房贷，开始出现退房的情况。”住建部政策研究中心主任秦虹此前在一个论坛上表示，这意味着信贷收紧已经实实在在地影响了购房愿望的实现。在房价高企的大背景下，银行业不敢贸然给购房者放贷，其实也是出于一种“自保”的本能。
无论是“棚改”安居工程，还是国家信贷政策的收紧，其实都是通过市场这只“看不见的手”，在对房地产业的良性发展进行长期布局，亦即不再用“宏观调控”的行政指令来粗暴干预市场，而是让政府的归政府、让市场的归市场，这对国家经济的可持续发展、对房地产业的健康发展，都将产生积极作用。
作者：汪忧草
稿源：齐网
编辑：齐若凡
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